2014-2015年度，經調查的35個城市中，房地產短周期投資風險最高的五個城市分別是：寧波、蘭州、昆明、沈陽和太原
隨著中國房地產市場告別“黃金十年”，全國各地樓市都火爆、所有產品都熱銷、所有房企都賺錢的時代，一去不返。未來十年左右，中國房地產市場整體上仍有較大發展空間，但“分化”將成為關鍵詞。尤其是區域市場分化將趨于顯性化，正如2012-2013年度，在一線城市和少數二線城市房價高漲的同時，多數三四線城市只是不溫不火，而溫州和鄂爾多斯等個別城市甚至還在下跌。而區域市場的分化，又與區域經濟、產業結構、人口變化、購房能力、市場需求、市場供應、供求關系等有著錯綜復雜的關系。同時，鑒于房地產短周期的波動性，即便是城市基本面最好的一線城市，也存在著不同年份投資時機好壞的區別。
據此，筆者帶領研究團隊，對全國35個重點城市，通過系統性研究，預測未來一年，也即2014年下半年到2015年上半年，不同城市的投資風險度。
獵頭公司排名綜合得分排名后五位的城市：廈門、大連、武漢、成都和鄭州。此類城市的共同點在于市場需求旺盛，供應規模與壓力較小。
35城房地產短周期投資風險評價指標體系
為了去蕪存精，增強指標的精準性，我們精選了影響未來一年市場的核心指標，包括市場需求、市場供應、市場供求、房價偏離度等4個一級指標，以及14個二級指標。并根據各指標對城市房地產市場的影響程度，予以權重賦值。其中，市場需求的相關指標為反向指標，其余為正向指標。
35個重點城市包括4個直轄市：北京、上海、天津和重慶；15個副省級城市：哈爾濱、長春、沈陽、濟南、南京、杭州、廣州、武漢、成都、西安、大連、青島、寧波、廈門、深圳，其中深圳、寧波、青島、廈門、大連屬于計劃單列市；16個地級市：石家莊、鄭州、南昌、太原、烏魯木齊、呼和浩特、長沙、貴陽、昆明、西寧、蘭州、銀川、南寧、福州、?？?、合肥。
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